Оценка влияния агломерационных процессов на рынок жилья

В политических дискуссиях последних лет городские агломерации рассматриваются как точки роста. Но влияние крупных городов на соседние территории является неоднозначным и зависит от того насколько успешно передаются импульсы и качество роста от центра к окружению. В работе представлены эмпирические оценки влияния агломерационного процесса на стоимость жилой недвижимости. Предполагается, что рынок жилья является индикатором уровня доходов населения и перспектив развития территории. Тестируется гипотеза, что в городах, входящих в агломерацию, цены на жилье выше, чем в населенных пунктах за ее границами. Наряду с фактом принадлежности к агломерации в регрессии, где зависимой переменной является средняя стоимость квадратного метра жилья, контролируется расстояние до центра агломерации, расстояние до Москвы и плотность населения в городе. Оценки показали, что в городах агломерации цены на жилье заметно выше, чем в населенных пунктах за пределами агломерации. Этот результат является косвенным подтверждением доминирования положительных эффектов агломерационного процесса в городской системе России. Практические рекомендации работы состоят в формировании институциональной среды, направленной на эффективное управление развитием городских агломераций и на реализацию их потенциала. При этом необходимо использовать ресурсы федерализма и децентрализации.

город, городская агломерация, цена жилья, экономическое развитие, регионы России, эмпирический анализ