Влияние различных факторов на значимость центрального делового района городов России

Центральный деловой район (ЦДР) города, являясь теоретической конструкцией, тем не менее играет важную роль в развитии каждого отдельного города. По его значимости можно косвенно судить о равномерности развития территории города. Основной замысел работы заключался в выявлении факторов, влияющих на значимость ЦДР. Эмпирическая проверка зависимости «цена – район» (следствие из модели Алонсо) проведена на данных 25 российских городов. Информационной базой послужили сайты Авито, Росстат, официальные сайты выбранных для анализа городов, Яндекс Карты, 2GIS. Методика анализа потребовала разделения территории городов на кольцевые зоны по транспортной доступности центра, сбора данных о ценах на жилье по зонам. Получено, что зависимость «цена – район» не выполнена для Ялты, Петропавловска-Камчатского и Южно-Сахалинска. Далее выделено 13 факторов, влияющих, по мнению авторов, на развитие внутригородского пространства. Показано, что наличие моря, государственной границы и транспортного хаба увеличивают значимость ЦДР. В то же время наличие эффекта федерального города и ситуация, когда город не является столицей региона, уменьшают значимость ЦДР. Следующим этапом стал анализ функций городов: чтобы сгладить неравномерность развития территории городов (при высокой роли ЦДР), необходимо выявить относительно дефицитные функции и отдать приоритет в развитии именно этим объектам городской инфраструктуры. Анализ рыночного спроса по 16 типам объектов общественного пользования, а также систематизация запланированных инвестиционных проектов рассматриваемых городов показал, что в Норильске необходимо проектирование и создание новых объектов здравоохранения и коммерции. Полученные результаты могут быть использованы для составления мастер-планов развития городов.

1. Манаева И.В. Методика определения оптимального размера города // Проблемы развития территории. 2020. №3 (107). С. 45-58.

2. Тюнен И.Г. Изолированное государство в его отношении к сельскому хозяйству и национальной экономии // Экономическая жизнь. 1926. 219 с.

3. Cristaller W. The Central Places of Southern Germany // Prentice-Hall. 1966. 119 p.

4. Perroux F.L. L’Economie du XX siecle. P.U.F., 1961. 814 р

5. Alonso W. Location and Land Use // Cambridge: Harvard University Press. 1964. 204 p.

6. Региональная экономика и пространственное развитие: учебник для бакалавриата и магистратуры: В 2т. Т. 1 Региональная экономика. Теория, модели и методы / Под ред. Л.Э. Лимонова [и др.]. М.: ЮРАЙТ, 2014. 377 с.

7. Мельникова Л.В. Современная региональная экономика: теории и модели // РИЦ НГУ. 2015. 303 с.

8. Пузанов А.С., Алов И.Н. Оценка социально-пространственной сегрегации в российских городах // Фонд «Институт экономики города. 2021. С. 1-24.

9. Горбунов В.С. Вклад теории оптимального размещения предприятия в формирование экономического потенциала городских агломераций // Московский экономический журнал. 2017. №4. URL: https://qje.su/otraslevaya-i-regionalnayaekonomika/moskovskij-ekonomicheskij-zhurnal-4-2017-2/ (дата обращения: 28.05.2024)

10. Меркурьева К.Р., Кряхтунов А.В. Существующие подходы к пространственному развитию территории городов // Столыпинский вестник. 2023. №3. С. 1149-1162.

11. Daniel G. Variations on a Theme by Alonso // Center for Urban and Regional Studies at the Technion, Haifa, Israel. 2016. P. 1-43.

12. Morel L. Analyzing the house price boom in the suburbs of Canada’s major cities during the pandemic // Staff Analytical Note. 2022. No. 7. URL: https://www.bankofcanada.ca/2022/06/staff-analytical-note-2022-7/ (дата обращения 06.06.2024).

13. Lu M., Wan G. Urbanization and Urban Systems in the People’s Republic of China: Research Findings and Policy Recommendations // Journal of Economic Surveys. 2014. No. 28. P. 671-685.

14. Мишура А.В., Шильцин Е.А., Бусыгин С.В. Социальные аспекты влияния качества школьного образования на стоимость жилья в региональном центре России // Вопросы экономики. 2019. №7. С. 52-72.

15. Анимица Е.Г. Крупнейшие города России в контексте глобальных урбанизационных процессов // Ars Administrandi. 2013. №1. С. 82-96.